Bornova’da arsa yatırımı yapmak isteyenlerin en çok dikkat ettiği özelliklerden biri parselin konumudur. Özellikle köşe parsel olarak adlandırılan ve iki farklı yola cepheli olan arsalar, hem yatırım değeri hem de kullanım avantajları nedeniyle daha fazla talep görmektedir. Aynı mahallede, aynı metrekareye sahip iki arsadan köşe parsel olanın daha yüksek fiyata satılması tesadüf değildir.
Köşe parseller, mimari proje açısından yatırımcıya önemli avantajlar sunmaktadır. İki cepheye sahip olmaları sayesinde daha fazla doğal ışık alma, daha geniş kullanım imkânı ve estetik açıdan daha avantajlı yapıların inşa edilmesine olanak sağlayabilir. Özellikle konut projelerinde balkon, bahçe ve otopark planlamalarında daha esnek çözümler üretilebilmektedir. Bununla birlikte, imar planındaki çekme mesafeleri ve parsel ölçüleri dikkate alınarak değerlendirme yapılması büyük önem taşımaktadır.
Bornova gibi sürekli gelişen ve yatırım değeri artan bölgelerde köşe parseller, ticari kullanım açısından da avantaj sağlamaktadır. Eğer arsanın imar durumu ticari veya karma kullanıma uygunsa, iki farklı caddeye veya sokağa cepheli olması işletmeler açısından görünürlüğü artırmaktadır. Bu durum dükkân, ofis ve ticari projelerde kira getirisi ve satış değerini olumlu yönde etkileyebilmektedir.
Gayrimenkul yatırımcılarının köşe parsellere daha fazla ilgi göstermesinin bir diğer nedeni ise likiditesidir. Arsa yatırımında en önemli kriterlerden biri ihtiyaç halinde yatırımın hızlı şekilde nakde dönüştürülebilmesidir. Köşe parseller genellikle daha fazla talep gördüğü için satış süreçleri iç parsellere göre daha avantajlı olabilmektedir. Özellikle Bornova’da Kazımdirik, Evka 3, Çamdibi ve gelişim gösteren mahallelerde yatırımcılar köşe parselleri uzun vadeli değer artışı açısından tercih etmektedir.
Köşe parsellerin değerli olmasının bir diğer nedeni de ulaşım avantajıdır. İki farklı yoldan erişim imkânı sunması, hem bireysel kullanıcılar hem de müteahhitler açısından önemli bir kriterdir. Yapılacak projenin giriş çıkış planlaması daha kolay yapılabilmekte ve araç erişimi konusunda alternatifler oluşturulabilmektedir. Özellikle otopark çözümlerinde bu durum ciddi avantaj sağlayabilmektedir.
Ancak her köşe parselin otomatik olarak değerli olduğunu söylemek doğru değildir. Arsanın cephe genişliği, imar durumu, çekme mesafeleri ve geometrik yapısı mutlaka incelenmelidir. Bazı köşe parsellerde iki cephede de çekme mesafesi uygulanması nedeniyle yapılaşma alanı daralabilmektedir. Özellikle dar cepheli köşe parseller, ilk bakışta avantajlı görünse de proje geliştirme aşamasında ciddi kullanım kayıplarına neden olabilmektedir. Bu nedenle yalnızca “köşe parsel” ibaresine bakılarak yatırım kararı verilmemelidir.
Bornova’da arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli konular arasında belediyeden imar durumunun incelenmesi, emsal oranlarının kontrol edilmesi, yapı yaklaşma sınırlarının öğrenilmesi ve parselin mevcut yol durumunun değerlendirilmesi yer almaktadır. İmar planlarında yer alan detaylar, arsanın gerçek yatırım değerini doğrudan belirlemektedir.
Sonuç olarak köşe parseller; daha yüksek talep görmeleri, mimari esneklik sağlamaları, ticari potansiyelleri ve yatırım değerleri nedeniyle Bornova’da arsa yatırımcılarının ilk tercihleri arasında yer almaktadır. Ancak yatırım kararı verilmeden önce parselin sadece konumuna değil, imar özelliklerine ve yapılaşma şartlarına da mutlaka bakılması gerekmektedir. Doğru analiz edilen bir köşe parsel, uzun vadede hem değer artışı hem de yüksek yatırım getirisi sağlayabilecek önemli bir gayrimenkul fırsatı sunabilir.
